在新加坡购买任何住宅所需要缴纳的税金称为印花税金。共有两种印花税,它们是买方印花税(简称BSD)和额外买方印花税(简称ABSD)。
买房印花税(BSD)
在新加坡买房的时候,所有买家,无论国籍与身份,都需要支付买家印花税(BSD)。
根据新加坡国内税务局(IRAS)规定,自2018年2月20日(包含)之后买房,需支付的买家印花税是:
房价或市场价 (以较高者为准) |
税率 (住宅单位) |
首个$180,000新币 |
1% |
下一个S$180,000新币 |
2% |
下一个S$640,000新币 |
3% |
余额 |
4% |
如何计算?不如我们以买个$2,500,000新币的住宅来比例:
房子市场价(新币) |
税率 |
结果 |
首个$180,000新币 |
1% |
= $1,800 (1% x $180,000) |
下一个S$180,000新币 |
2% |
= $3,600 (2% x $180,000) |
下一个S$640,000新币 |
3% |
= $19,200 (3% x $640,000) |
余额 |
4% |
= S$60,000 (4% x $1,500,000) |
共计总额为$84,600新币($1,800 + $3,600 + $19,200 + $60,000)。
自2018年7月6日(包含)以后,
额外买方印花税(ABSD)
额外买方印花税(ABSD)是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。与2018年7月6日进行最新一轮的修订,ABSD将由购买或收购住宅物业(包括住宅用地)的人士支付,而外籍人士的额外买方印花税是20%。
根据自由贸易协定(FTA),这些国家的国民或永久居民将获得与新加坡公民相同的税收待遇:
- 冰岛,列支敦士登,挪威或瑞士的公民或永久居民。
- 美国公民。
额外买方印花税在当前买方印花税处上另外征收,适用范围如下:
买家身份 |
第一套房产 |
第二套房产 |
第三套以上房产 |
新加坡公民 |
无 |
12% |
15% |
新加坡永久居民 |
5% |
15% |
15% |
外国人 |
20% |
20% |
20% |
非个人买家(如公司) |
25% |
25% |
25% |
注意:以房产的购买价和市场价值,俩者之间取较高者为准,适用于全部、部分或联合拥有的房产。
减免ABSD
当一对已婚夫妇打算购买他们的第一座组屋或执行共管公寓(EC)时,只要至少有一位申请人是新加坡公民,他们可以申请豁免ABSD。另一方面,如果其中一个申请人是新加坡永久居民(SPR),他们可以申请减免5%的ABSD。
退还ABSD
一对已婚夫妇,其中一个申请人是公民,如购买现房,在签署选购权书的6个月内把第一套房出售,他们可以申请退还ABSD。如是购买新房时,这对已婚夫妇(其中一个申请人是新加坡人),可以在获得第二个物业的临时入经许可(TOP)后,在6个月内把第一套房卖掉,他们也可以申请退还ABSD。
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